隨著加入世貿組織和申奧成功所產生的巨大商業影響力日漸明顯,大量外資、中資和民營企業涌入北京主流市場參與競爭,兼有寫字樓與居住功能的商用公寓越來越受青睞。有關業內專家將商用項目的發展分成了三個階段：第一代商用樓,使用的是住宅的配套設施標準,在使用上實際是商住兩用——拎菜的與拎公文包的一起等電梯；第二代商用樓,戶型是按照住宅設計,底商也是住宅標準,僅僅引入了“只商不住”的概念；第三代商用樓,戶型、配套、底商才完全按照寫字樓標準進行配置。種種跡象表明,純粹的商住物業將在今后幾年 中邁入一個空前的發展時期。值得注目的是,這些高檔商用項目中為數不多的躍層式結構戶型因其獨有的“人性化”設計受到了買家的青睞,大有異軍突起之勢。

　　曾經選擇商住樓盤的主要因素是：地段、位置、交通、配套設置和價格。但隨著京城商住樓盤供應量的激增,購房者的選擇余地也越來越大,除了傳統因素以外,戶型也已經成為了消費者購房時最為注重的因素之一。許多一度曾經受到追捧的商用項目,因為是以“住”入市,在銷售欠佳的情況下才被迫轉“商”,其戶型設計更多考慮的是居住功能,用于辦公顯得有些勉為其難,因此在市場供應增加的今天,漸漸勢微。而像佳境天城和深藍華亭等新一代高檔商用項目？在設計之初即完全為商用戶型,無論是開間還是格局都考慮到了辦公的需求。以作為麗都商圈標志性建筑的佳境天城為例,其公共商務空間全部采用進口高檔石材,復式結構走廊挑高達到5。8米,并且采用開放空間設計,預留可變換的彈性空間,所有戶內均配有專屬天然綠色的商務空間,自然成為市場的新寵。

　　傳統的平面標準層結構對于業務部門和行政部門的分隔程度十分有限,而躍層式結構引入分層的空間分隔,樓下為業務活動空間(動區)；樓上為管理和居住空間(靜區)。使得整個公司中,功能分區,動靜有序,公共性與私密性得到了更為合理的設置,加強了公司內部職能的區分和強化。華體會_即使是單純為商用而設計的平層結構,事實上還是延續了居住戶型中“三大一小”的設計概念,而且經常會因為單純強調加大辦公區的開間和面積而擠壓其余部分的空間。而躍層式設計則細化了空間的使用功能,注重現代人辦公的生理和心理需求,甚至有些戶型還采用了可以自由分割組合的設計,以滿足不同類型公司的辦公需求,使得內部功能更趨完善。國外曾經有一項關于成長型中小企業的調查,其中一個論點頗為有趣：在成長型的中小企業中,企業老板辦公室與業務部門的距離越遠,該企業成長得越迅速。華體會一是企業管理者大多在客觀上由此避免陷入瑣碎事物,相應易于在公司決策和方向上更多投入；二是易于放手使用人才,各盡其用。

　　從這個有趣的論點來看,商住躍層顯然優于平層。業務部門放置在樓下,總經理、財務、人事等管理部門置于樓上,既緊密配合又不互相干擾,企業決策者應當有更多的時間憑窗遠眺,勾畫發展藍圖。

　　記者在采訪中發現,與選擇躍層居住的購房者一樣,許多選擇商用躍層的購房者同樣也看中躍層帶來的趣味性和品質感。據佳境天城的發展商魯能英大公司孫總介紹,目前選擇商用躍層的客戶主要是中小型商貿公司、廣告公司、著名品牌代理商、外埠公司的分公司和辦事處,其中除部分小型駐京辦事處將上層用于居住外,大部分買家都沒有商住一體的意向。在記者隨機參觀的幾個商用躍層中,幾乎所有的擁有者都對樓梯護欄進行了裝飾性改造,并且都在樓梯側墻上掛畫裝飾。配上隱隱約約的咖啡香味和背景音樂,營造了一個輕松、有序、自信、舒適的商用氛圍。而具備趣味和品質的工作環境是廣告公司、品牌代理商等企業所必須的。因為融洽的工作氣氛和相應的歸屬感,被這些中小型企業視為留住人才和生存發展的前提。

　　專家建議,選擇商用躍層時不能忽略項目本身的商用屬性,考察其戶型、配套、底商是否按照寫字樓標準進行配置。要注意區別“商用設計的躍層”和“住用設計的躍層”,后者注重的是居住功能的細化,在平面設計空間分配的基礎上,增添了書房、化妝間、衣帽間等起居空間和臥室、衛生間的面積數量。應當承認,商用躍層的熱銷是許多項目開發者始料不及的。專家指出,作為一匹黑馬,商用躍層由于受眾的趨向強烈,即使受到供應量和需求量的限制,仍然能夠在市場中占有一席之地。